Comprar un habitatge — les comprovacions jurídiques que has de fer
Abans de reservar un pis o una casa, revisa titularitat, càrregues, situació urbanística, comunitat i ocupació. Una guia pràctica per comprar amb seguretat.
Quan trobes la casa que t’agrada, la temptació és reservar-la de seguida. Però abans de lliurar cap quantitat convé fer unes comprovacions bàsiques. La majoria són ràpides i poden estalviar molts maldecaps.
1. Qui és el propietari i què hi ha inscrit
Demana una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat. Comprova que el venedor és el titular (o que hi signaran tots els titulars) i quines càrregues hi consten: hipoteques, embargaments, servituds, usdefruits o condicions especials.
2. Que la descripció coincideix amb la realitat
Compara la superfície i la descripció del Registre i del Cadastre amb el que veus a la visita. Les diferències no sempre són un problema, però cal entendre-les, especialment si hi ha hagut ampliacions o canvis de distribució.
3. La situació urbanística
En cases unifamiliars, golfes habilitades o terrasses tancades, és important saber si les obres estan legalitzades. L’Ajuntament pot informar de la qualificació urbanística i d’expedients oberts.
4. La comunitat de propietaris
Demana el certificat de deutes i informa’t de les derrames aprovades o previstes. Les actes recents de la comunitat donen molta informació sobre l’estat de l’edifici.
5. Impostos i subministraments
Comprova que l’IBI està pagat i pregunta per les despeses habituals de l’habitatge. Recorda que, com a comprador d’un habitatge de segona mà, hauràs de pagar l’impost de transmissions patrimonials, a més de notaria, registre i, si escau, gestoria i despeses hipotecàries.
6. Ocupació i lloguers
Assegura’t que l’habitatge s’entregarà lliure d’ocupants o, si està llogat, quines condicions té el contracte i quins drets té el llogater.
7. Certificats obligatoris
L’habitatge ha de tenir certificat d’eficiència energètica i, a Catalunya, cèdula d’habitabilitat vigent per a la transmissió.
Comprar bé no és només trobar la casa adequada: és saber exactament què compres.
Com t’acompanyem
Si compres amb Tortosa Immobiliària, aquestes comprovacions formen part del procés. I si l’habitatge que t’interessa el comercialitza una altra agència, també podem revisar l’operació amb l’equip jurídic de Tortosa Advocats.
Aquest article té caràcter informatiu i no substitueix l’assessorament professional sobre el teu cas concret.
