Comprar una vivienda — las comprobaciones jurídicas que debes hacer
Antes de reservar un piso o una casa, revisa titularidad, cargas, situación urbanística, comunidad y ocupación. Una guía práctica para comprar con seguridad.
Cuando encuentras la casa que te gusta, la tentación es reservarla enseguida. Pero antes de entregar ninguna cantidad conviene hacer unas comprobaciones básicas. La mayoría son rápidas y pueden ahorrarte muchos quebraderos de cabeza.
1. Quién es el propietario y qué hay inscrito
Pide una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Comprueba que el vendedor es el titular (o que firmarán todos los titulares) y qué cargas constan: hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos o condiciones especiales.
2. Que la descripción coincide con la realidad
Compara la superficie y la descripción del Registro y del Catastro con lo que ves en la visita. Las diferencias no siempre son un problema, pero hay que entenderlas, especialmente si ha habido ampliaciones o cambios de distribución.
3. La situación urbanística
En casas unifamiliares, buhardillas habilitadas o terrazas cerradas, es importante saber si las obras están legalizadas. El Ayuntamiento puede informar de la calificación urbanística y de expedientes abiertos.
4. La comunidad de propietarios
Pide el certificado de deudas e infórmate de las derramas aprobadas o previstas. Las actas recientes de la comunidad dan mucha información sobre el estado del edificio.
5. Impuestos y suministros
Comprueba que el IBI está pagado y pregunta por los gastos habituales de la vivienda. Recuerda que, como comprador de una vivienda de segunda mano, deberás pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, además de notaría, registro y, en su caso, gestoría y gastos hipotecarios.
6. Ocupación y alquileres
Asegúrate de que la vivienda se entregará libre de ocupantes o, si está alquilada, qué condiciones tiene el contrato y qué derechos tiene el inquilino.
7. Certificados obligatorios
La vivienda debe tener certificado de eficiencia energética y, en Cataluña, cédula de habitabilidad vigente para la transmisión.
Comprar bien no es solo encontrar la casa adecuada: es saber exactamente qué compras.
Cómo te acompañamos
Si compras con Tortosa Immobiliària, estas comprobaciones forman parte del proceso. Y si la vivienda que te interesa la comercializa otra agencia, también podemos revisar la operación con el equipo jurídico de Tortosa Advocats.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional sobre tu caso concreto.
