Qué documentación necesitas para vender una vivienda en Sant Cugat
La lista de documentos que te pedirán para vender un piso o una casa en Cataluña, para qué sirve cada uno y cómo evitar retrasos en la notaría.
Tener la documentación lista antes de poner la vivienda a la venta es una de las decisiones más rentables que puedes tomar. Acelera la venta, transmite confianza a los compradores y evita sorpresas entre el contrato de arras y la escritura.
Los documentos imprescindibles
- Escritura de propiedad. Acredita que eres el titular y describe el inmueble. Si no la tienes, puede pedirse una copia a la notaría donde se firmó.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Muestra la titularidad actual y las cargas inscritas: hipotecas, embargos, servidumbres o afecciones. Es lo primero que revisará cualquier comprador bien asesorado.
- Último recibo del IBI. Permite comprobar la referencia catastral y que el impuesto está al corriente.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para anunciar y para vender la vivienda. La etiqueta energética debe aparecer en la publicidad.
- Cédula de habitabilidad. En Cataluña es necesaria para transmitir una vivienda. Si está caducada, hay que renovarla antes de la firma.
- Certificado de deudas con la comunidad. Lo emite el administrador de fincas y acredita que estás al corriente de las cuotas.
Documentos que pueden ser necesarios
- Certificado de saldo pendiente de la hipoteca, si la hay, para planificar su cancelación el mismo día de la escritura.
- Informe de la inspección técnica del edificio, si por antigüedad del edificio debe existir.
- Contrato de alquiler vigente, si la vivienda está alquilada: condiciona la venta y los derechos del inquilino.
- Documentación de la herencia, si el inmueble procede de una herencia: debe estar aceptada e inscrita antes de vender.
- Licencias de obras, si se han hecho ampliaciones o reformas relevantes, especialmente en casas unifamiliares.
Los errores que más retrasan una venta
- Descubrir una carga tarde. Una hipoteca antigua pagada pero no cancelada en el Registro se puede resolver, pero requiere tiempo.
- Diferencias entre Registro, Catastro y realidad. Superficies que no coinciden o ampliaciones no declaradas pueden generar dudas al comprador o al banco que lo financia.
- Herencias pendientes. Sin aceptación e inscripción, no se puede formalizar la venta.
Revisarlo todo antes de empezar es la diferencia entre una venta tranquila y una complicada.
¿Y los impuestos?
Al vender una vivienda, normalmente tendrás que tener en cuenta la plusvalía municipal y, en la declaración de la renta, la ganancia patrimonial obtenida. Existen supuestos de exención, como la reinversión en una nueva vivienda habitual o determinadas situaciones de mayores de 65 años. Como depende de cada caso, conviene hacer una estimación antes de fijar el precio.
Cómo te ayudamos
En Tortosa Immobiliària hacemos esta revisión antes de publicar la vivienda, con el apoyo del equipo jurídico de Tortosa Advocats. Si falta algún documento, te indicamos cómo obtenerlo o lo gestionamos por ti.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional sobre tu caso concreto.
