Quina documentació necessites per vendre un habitatge a Sant Cugat
La llista de documents que et demanaran per vendre un pis o una casa a Catalunya, per a què serveix cadascun i com evitar retards a la notaria.
Tenir la documentació a punt abans de posar l’habitatge a la venda és una de les decisions més rendibles que pots prendre. Accelera la venda, transmet confiança als compradors i evita sorpreses entre el contracte d’arres i l’escriptura.
Els documents imprescindibles
- Escriptura de propietat. Acredita que ets el titular i descriu l’immoble. Si no la tens, se’n pot demanar una còpia a la notaria on es va signar.
- Nota simple del Registre de la Propietat. Mostra la titularitat actual i les càrregues inscrites: hipoteques, embargaments, servituds o afeccions. És el primer que revisarà qualsevol comprador ben assessorat.
- Últim rebut de l’IBI. Permet comprovar la referència cadastral i que l’impost està al corrent.
- Certificat d’eficiència energètica. És obligatori per anunciar i per vendre l’habitatge. L’etiqueta energètica ha d’aparèixer a la publicitat.
- Cèdula d’habitabilitat. A Catalunya és necessària per transmetre un habitatge. Si està caducada, cal renovar-la abans de la signatura.
- Certificat de deutes amb la comunitat. L’emet l’administrador de finques i acredita que estàs al corrent de les quotes.
Documents que poden ser necessaris
- Certificat de saldo pendent de la hipoteca, si n’hi ha, per planificar-ne la cancel·lació el mateix dia de l’escriptura.
- Informe de la inspecció tècnica de l’edifici, si per antiguitat de l’edifici n’hi ha d’haver.
- Contracte de lloguer vigent, si l’habitatge està llogat: condiciona la venda i els drets del llogater.
- Documentació de l’herència, si l’immoble prové d’una herència: cal que estigui acceptada i inscrita abans de vendre.
- Llicències d’obres, si s’han fet ampliacions o reformes rellevants, especialment en cases unifamiliars.
Els errors que més retarden una venda
- Descobrir una càrrega tard. Una hipoteca antiga pagada però no cancel·lada al Registre es pot resoldre, però requereix temps.
- Diferències entre Registre, Cadastre i realitat. Superfícies que no coincideixen o ampliacions no declarades poden generar dubtes al comprador o al banc que el finança.
- Herències pendents. Sense acceptació i inscripció, no es pot formalitzar la venda.
Revisar-ho tot abans de començar és la diferència entre una venda tranquil·la i una de complicada.
I els impostos?
En vendre un habitatge, normalment hauràs de tenir en compte la plusvàlua municipal i, a la declaració de la renda, el guany patrimonial obtingut. Hi ha supòsits d’exempció, com la reinversió en un nou habitatge habitual o determinades situacions de persones més grans de 65 anys. Com que depèn de cada cas, és aconsellable fer-ne una estimació abans de fixar el preu.
Com t’hi ajudem
A Tortosa Immobiliària fem aquesta revisió abans de publicar l’habitatge, amb el suport de l’equip jurídic de Tortosa Advocats. Si falta algun document, t’indiquem com obtenir-lo o el gestionem per tu.
Aquest article té caràcter informatiu i no substitueix l’assessorament professional sobre el teu cas concret.
