Què és un contracte d'arres i què has de revisar abans de signar-lo
Tipus d'arres, conseqüències si una part es fa enrere i les clàusules que convé revisar abans de signar la reserva d'un habitatge.
El contracte d’arres és el document que se signa quan comprador i venedor s’han posat d’acord, però encara no és el moment de signar l’escriptura. El comprador lliura una quantitat —sovint al voltant del 10 % del preu— i les dues parts es comprometen a formalitzar la compravenda en un termini determinat.
Sembla un tràmit senzill. No ho és: el que diu aquest contracte determina què passa si alguna cosa no surt com estava previst.
Els tipus d’arres
- Arres penitencials. Permeten desistir de l’operació: si es fa enrere el comprador, perd la quantitat lliurada; si es fa enrere el venedor, l’ha de retornar duplicada. Són les més habituals en la compravenda d’habitatges.
- Arres confirmatòries. Són un pagament a compte del preu i confirmen el contracte. Si una part incompleix, l’altra pot exigir el compliment o la resolució amb indemnització.
- Arres penals. Funcionen com una penalització per incompliment, sense excloure necessàriament exigir el compliment.
A Catalunya, la compravenda i les arres també es regeixen pel Codi civil de Catalunya. Per això és fonamental que el contracte digui expressament quin tipus d’arres s’acorden i quines conseqüències té cada incompliment.
Què has de revisar abans de signar
- Identificació completa de les parts i de l’immoble, amb la referència registral i cadastral.
- Preu, quantitat lliurada i forma de pagament de la resta.
- Termini per signar l’escriptura i què passa si s’endarrereix per causes alienes a les parts.
- Estat de càrregues. El venedor s’ha de comprometre a lliurar l’habitatge lliure de càrregues, i cal preveure com es cancel·larà la hipoteca, si n’hi ha.
- Condició de finançament. Si el comprador depèn d’una hipoteca, convé regular què passa si el banc no la concedeix.
- Distribució de despeses i impostos segons la llei o el que pactin les parts.
- Estat de l’habitatge i elements inclosos: mobles, electrodomèstics, places d’aparcament o trasters.
Un error freqüent
Signar un document de «reserva» sense precisar-ne la naturalesa. Una redacció ambigua pot provocar discussions sobre si la quantitat lliurada es pot recuperar o no. En cas de dubte, abans de signar, fes revisar el document.
Com treballem
A Tortosa Immobiliària els contractes d’arres els prepara o revisa l’equip jurídic de Tortosa Advocats, adaptats a cada operació. És una de les maneres més clares en què el suport jurídic protegeix comprador i venedor.
Aquest article té caràcter informatiu i no substitueix l’assessorament professional sobre el teu cas concret.
