Qué es un contrato de arras y qué debes revisar antes de firmarlo
Tipos de arras, consecuencias si una parte se echa atrás y las cláusulas que conviene revisar antes de firmar la reserva de una vivienda.
El contrato de arras es el documento que se firma cuando comprador y vendedor se han puesto de acuerdo, pero todavía no es el momento de firmar la escritura. El comprador entrega una cantidad —a menudo alrededor del 10 % del precio— y ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa en un plazo determinado.
Parece un trámite sencillo. No lo es: lo que dice este contrato determina qué ocurre si algo no sale como estaba previsto.
Los tipos de arras
- Arras penitenciales. Permiten desistir de la operación: si se echa atrás el comprador, pierde la cantidad entregada; si se echa atrás el vendedor, debe devolverla duplicada. Son las más habituales en la compraventa de viviendas.
- Arras confirmatorias. Son un pago a cuenta del precio y confirman el contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización.
- Arras penales. Funcionan como una penalización por incumplimiento, sin excluir necesariamente exigir el cumplimiento.
En Cataluña, la compraventa y las arras también se rigen por el Código civil de Cataluña. Por eso es fundamental que el contrato diga expresamente qué tipo de arras se acuerdan y qué consecuencias tiene cada incumplimiento.
Qué debes revisar antes de firmar
- Identificación completa de las partes y del inmueble, con la referencia registral y catastral.
- Precio, cantidad entregada y forma de pago del resto.
- Plazo para firmar la escritura y qué ocurre si se retrasa por causas ajenas a las partes.
- Estado de cargas. El vendedor debe comprometerse a entregar la vivienda libre de cargas, y hay que prever cómo se cancelará la hipoteca, si la hay.
- Condición de financiación. Si el comprador depende de una hipoteca, conviene regular qué pasa si el banco no la concede.
- Distribución de gastos e impuestos según la ley o lo que pacten las partes.
- Estado de la vivienda y elementos incluidos: muebles, electrodomésticos, plazas de aparcamiento o trasteros.
Un error frecuente
Firmar un documento de «reserva» sin precisar su naturaleza. Una redacción ambigua puede provocar discusiones sobre si la cantidad entregada se puede recuperar o no. En caso de duda, antes de firmar, haz revisar el documento.
Cómo trabajamos
En Tortosa Immobiliària los contratos de arras los prepara o revisa el equipo jurídico de Tortosa Advocats, adaptados a cada operación. Es una de las formas más claras en que el apoyo jurídico protege a comprador y vendedor.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional sobre tu caso concreto.
